오아후 주택 중간 가격은 높은 금리 속에 다시 100만 달러를 넘어섰습니다.

전경에 콘도미니엄과 단독 주택의 스카이라인이 호놀룰루에서 보입니다.

하와이 주택 시장은 봄철 구매 시즌을 맞아 단독 주택의 중간 가격이 다시 100만 달러 기준점을 넘어 뜨거워지고 있는 것으로 보입니다.

호놀룰루 부동산 위원회가 화요일 발표한 자료에 따르면 5월 단독 주택 재판매는 $1,109,000로 4월의 $999,995보다 10.9% 증가했고 전년도 기록인 $1,153,500보다 3.9% 감소한 것으로 나타났습니다. 중간 가격이 7자리 숫자에 도달한 것은 지난 5개월 동안 두 번째였습니다.

하와이에 있는 Coldwell Banker Realty의 Mike James 사장은 "공급이 너무 제한되어 있어 부동산 중 더 많은 부분에 대해 여러 제안이 제공되고 있습니다"라고 말했습니다. "가격이 좀 올랐어요. 금리 인상으로 바이어들이 충격을 받았던 시기가 있었는데, 이제는 어느 정도 조정이 된 것 같아요. 재고가 좋아지기 전까지는 가격은 최악일 것 같아요. , 지금처럼 계속해서 높은 수준을 유지하고 있기 때문에 안정적입니다."

지난 7개월 동안보다 더 많은 단독 주택 매매가 정가 또는 더 높은 가격으로 마감되었습니다. 단독 주택의 약 45%가 5월에 요구 가격 전체 이상을 받았습니다. 콘도미니엄 판매도 전체 요구 가격의 45% 이상으로 마감되었습니다.

1년 전에는 단독 주택 매매의 약 75%가 전체 요구 가격 이상으로 마감되고 콘도 판매의 약 65%가 요구 가격 이상으로 마감되어 입찰 경쟁이 더욱 치열해졌습니다.

한편, 콘도의 중간 가격은 5월에 50만 달러를 약간 웃도는 수준을 맴돌았습니다. 콘도 판매는 4월 $500,000에서 $505,000로 5월에 1% 증가했지만 2022년 5월 $516,500에서는 2.2% 감소했습니다. 콘도 최고 가격은 3월 $536,000였습니다. 중간 가격은 가격의 절반이 주어진 가격보다 높고 절반이 낮음을 의미합니다.

James는 몇 달 전에는 시장의 저가형 가격대가 어려움을 겪고 있었지만 이제는 시장에서 경쟁하고 가격을 올리는 구매자가 적어 재고가 적어 다시 돌아오고 있다고 말했습니다.

그는 "단독주택 중간 가격이 그만큼 상승했다는 사실에 다소 놀랐지만, 사실 우리는 여러 제안을 보고 있다"고 말했다. "오늘 아침 사무실 회의에서 우리는 20개의 판매를 발표했고 20개, 13개, 14개 중 1개가 요구 가격을 넘었을 것이라고 장담합니다."

이자율 상승으로 인해 예비 주택 구입자가 주택 구입 자격을 갖추기가 더욱 어려워지면서 판매가 부진해졌습니다. 그러나 단독 주택 매매는 4월 208건에서 262건으로 26% 증가했지만, 전년 동기 344건보다 여전히 23.8% 감소하면서 5월에 탄력을 받았습니다. Ewa Plain은 5월 오아후에서 25.6%, 즉 67건의 단독 주택 매매에서 가장 큰 비중을 기록했습니다.

콘도 판매도 4월 420건에서 438건으로 4.3% 증가해 한 달 동안 개선됐다. 하지만 단독주택과 마찬가지로 콘도 판매도 전년보다 감소해 688건 대비 36.3% 줄었다.

호놀룰루 부동산 협회 회장 프란 빌라르미아-카하와이는 성명을 통해 "판매량이 감소했음에도 불구하고 오아후 부동산의 중간 가격은 지난 1년 동안 크게 변하지 않았다"고 말했다. "더 많은 kamaaina가 주택 소유자가 되기 위해 노력함에 따라 재고 부족으로 인해 수요가 계속해서 증가하고 있습니다."

5월 단독주택의 활성 재고는 2.2개월에 불과했는데, 이는 공급에 추가 주택이 추가되지 않으면 현재 판매 속도를 고려할 때 재고가 2.2개월 안에 사라질 것임을 의미합니다. 균형 잡힌 시장은 일반적으로 4개월에서 6개월 사이의 공급량을 갖습니다. 2022년 5월에는 1.3개월의 재고가 있었습니다.

콘도의 경우 5월 활성 재고가 2.6개월로 전년 동기 1.5개월에 비해 증가했습니다.

재고가 적은 상황에서도 단독주택과 콘도는 각각 평균 21일과 20일로 1년 전보다 두 배나 긴 기간 동안 시장에 나와 있었는데, 2022년에는 각각 10일이었습니다.

평균 30년 모기지 금리는 지난주 6.79%로 올라 11월 초 7.08%를 기록한 이후 최고치를 기록했다. 1년 전 이율은 평균 5.09%였다.